Location touristique à Alicante en 2026 : moratoire, zones fermées, ce qui reste possible

Depuis janvier 2025, la ville d’Alicante n’accorde plus aucune nouvelle licence de location touristique. Pour autant, Alicante reste un marché très attractif pour investir, y compris en location touristique. La question de l’acheteur ne change pas : combien ce bien va-t-il rapporter ? Ce qui change, c’est qu’il faut désormais s’assurer qu’il peut légalement le faire.

Le moratoire : ce qui est bloqué

Le 19 décembre 2024, la mairie d’Alicante a décidé de suspendre la délivrance de nouvelles licences pour les logements touristiques (viviendas de uso turístico, VUT), avec effet au 13 janvier 2025. La mesure visait d’abord les appartements situés dans des immeubles résidentiels. Elle a été étendue en juillet 2025 aux immeubles entiers, aux appartements touristiques, aux pensions et aux auberges.

Concrètement, pour ouvrir une location touristique, il faut un certificat de compatibilité urbanistique délivré par la mairie. Depuis l’entrée en vigueur du moratoire, Alicante a refusé toutes les demandes. Sans ce certificat, aucune inscription au Registre du tourisme n’est possible.

Le moratoire a été validé en première instance par le tribunal d’Alicante en février 2026, qui a rejeté le recours de l’association des loueurs touristiques. La mairie peut aussi désormais sanctionner elle-même : au 24 septembre 2026, elle avait ouvert 57 enquêtes dans l’année, dont 26 ont débouché sur une procédure de sanction, et suspendu 9 activités. Les infractions très graves peuvent coûter jusqu’à 600 000 €.

Zones fermées : toute la ville, pas la province

Aujourd’hui, la zone fermée, c’est l’ensemble du territoire municipal d’Alicante. Centre historique, Raval Roig, Postiguet, San Juan Playa ou Albufereta : aucun quartier de la ville n’échappe au moratoire.

La ville prépare un zonage par quartier, fondé sur un plafond de 0,187 place touristique par habitant (modification n° 52 du plan d’urbanisme, approuvée en première lecture en décembre 2025, adoption définitive annoncée avant fin 2026). Tant qu’il n’est pas adopté, c’est toute la ville qui reste fermée aux nouvelles licences.

En revanche, le moratoire ne concerne que la commune d’Alicante. Les autres communes de la Costa Blanca appliquent leurs propres règles, qui varient d’une ville à l’autre et doivent être vérifiées bien par bien.

Les règles en vigueur partout en Communauté Valencienne

Hors d’Alicante ville, louer aux touristes reste possible, mais sous conditions strictes :

Règle	Ce qu’elle impose
Certificat de compatibilité urbanistique	Favorable obligatoire avant toute inscription
Registre du tourisme de la Communauté Valencienne	Inscription valable 5 ans, à renouveler par une déclaration conforme aux règles en vigueur
Changement de propriétaire	Nouvelle déclaration du nouveau titulaire, avec un rapport de compatibilité urbanistique de la mairie
Référence cadastrale	Unique et propre au logement loué
Location du logement entier	La location touristique à la chambre n’est pas admise
Copropriété	Accord des 3/5 des propriétaires pour toute nouvelle activité depuis le 3 avril 2025
Registre national (Registro Único)	Numéro obligatoire pour publier une annonce sur Airbnb ou Booking depuis le 1er juillet 2025

Un point souvent ignoré : une inscription n’est plus définitive. Elle vaut 5 ans et doit ensuite être renouvelée. Pour les logements inscrits entre 2018 et août 2024, la première échéance tombe le 8 août 2029.

Ce qui reste possible

Le moratoire complique l’obtention d’une licence, il ne ferme pas le marché. Alicante offre toujours de nombreuses opportunités d’investissement, y compris en location touristique, avec de très fortes rentabilités sur les biens bien choisis.

Acheter un bien déjà enregistré à Alicante. Le moratoire bloque les nouvelles licences, pas celles qui existent. Un logement régulièrement inscrit au Registre du tourisme peut continuer à être loué. Attention toutefois : lors d’une vente, le nouveau propriétaire doit déposer une nouvelle déclaration accompagnée d’un rapport de compatibilité urbanistique de la mairie. Or la mairie d’Alicante refuse aujourd’hui ces documents pour l’usage touristique : la reprise de la licence n’est donc jamais acquise. C’est d’ailleurs l’objectif de ces mesures : limiter les nouvelles licences, mais aussi réduire leur nombre. Les biens dont la licence peut réellement être reprise sont rares, et c’est ce qui fait leur valeur.

Investir sur des biens off market. Les meilleures opportunités, notamment les biens déjà licenciés à forte rentabilité, ne passent souvent jamais par les portails immobiliers. Elles se vendent en direct, par réseau. Notre travail de chasseur est précisément d’y accéder avant les autres acheteurs.

Acheter dans une autre commune de la Costa Blanca. Hors d’Alicante ville, une nouvelle licence reste envisageable, à condition d’obtenir le certificat de compatibilité urbanistique et l’accord de la copropriété. Chaque commune a ses règles : la vérification se fait avant l’offre, jamais après.

Louer autrement. La location de longue durée et la location saisonnière pour un motif précis (mission professionnelle, études, travaux) relèvent de la loi sur les baux urbains, pas de la réglementation touristique. Elles ne sont pas concernées par le moratoire. Le rendement est plus faible, mais plus stable et sans risque de fermeture. Pour situer les prix par quartier, consultez notre analyse du marché immobilier à Alicante en 2026.

Acheter un bien avec licence : ce qu’on vérifie avant toute offre

Un bien « avec licence touristique » se vend plus cher. Encore faut-il que cette licence soit réelle, valide, transmissible et durable. Avant de faire une offre, nous vérifions six points :

1. L’inscription au Registre du tourisme : numéro, titulaire, adresse exacte, statut actif, et conditions de reprise par un nouveau titulaire.
2. Sa date d’échéance : une inscription vaut 5 ans et doit être renouvelée.
3. La référence cadastrale : elle doit correspondre exactement au logement inscrit.
4. Les statuts et procès-verbaux de la copropriété : aucune interdiction votée, aucun litige en cours.
5. L’absence de procédure de sanction visant le logement.
6. Le numéro du registre national, indispensable pour continuer à publier sur les plateformes.

C’est aussi un levier de négociation. Tant que la mairie refuse les certificats de compatibilité, une licence dont la reprise ou le renouvellement est incertain vaut beaucoup moins que ce que le vendeur annonce. Payer une « prime licence » pour un droit que vous ne pourrez peut-être pas exploiter, c’est surpayer. Notre rôle est de le démontrer au vendeur, chiffres à l’appui, avec les mêmes réflexes que pour la nota simple et le contrat d’arras.

Hola Immobilier : de votre côté, et uniquement du vôtre

Une agence classique est rémunérée par le vendeur. Son intérêt est de vendre, licence ou pas. Hola Immobilier est un chasseur immobilier qui travaille exclusivement pour l’acheteur.

Notre rôle de chasseur immobilier francophone en Espagne : définir avec vous ce que le bien peut légalement rapporter, vérifier la licence avant toute offre, négocier le juste prix et vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire, notamment avec notre agence d’Alicante. Pour un achat locatif, la question du crédit se pose tôt : notre guide pour financer votre achat immobilier en Espagne vous aide à la préparer, et notre article sur l’ITP à 9 % en Communauté Valencienne détaille les taxes à l’achat.

Hola Immobilier SL est inscrite au RAICV (n° 6174), le registre officiel des agents immobiliers de la Communauté Valencienne. Notre approche a été présentée dans Le Point, Le Figaro et Marie Claire Suisse.

Questions fréquentes sur la location touristique à Alicante