Depuis le 1er juin 2026, acheter un bien ancien en Communauté Valencienne coûte moins cher : l’ITP est passé de 10 % à 9 %. Sur un achat de 350 000 €, c’est 3 500 € d’économie immédiate. Mais derrière cette bonne nouvelle se cachent deux pièges qui peuvent coûter bien plus cher que ce que la baisse vous fait gagner.
L’essentiel en 30 secondes
- Bien ancien : ITP à 9 % pour tout acte notarié signé depuis le 1er juin 2026 (Loi 5/2025 de la Generalitat Valenciana).
- Au-dessus de 1 000 000 € : l’ITP reste à 11 %, appliqué sur la totalité du prix.
- Bien neuf : TVA à 10 % et AJD ramené à 1,4 %.
- Base de calcul : le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence cadastrale.
- Le vrai levier : la baisse d’un point est identique pour tous, la négociation est ce qui fait réellement varier votre coût total.
Sommaire
- Ce qui a changé au 1er juin 2026
- Valence face aux autres régions
- Combien vous économisez concrètement
- Le seuil du million : l’effet de bord à connaître absolument
- Le piège de la valeur de référence cadastrale
- La baisse est mécanique, la négociation fait la différence
- Neuf, frais annexes et impôts après l’achat
- Hola Immobilier : de votre côté, et uniquement du vôtre
- Questions fréquentes
Ce qui a changé au 1er juin 2026
L’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) est l’impôt que paie l’acheteur sur tout bien de seconde main en Espagne. C’est un impôt régional : chaque Communauté autonome fixe son propre taux.
En Communauté Valencienne (Alicante, Valence, Castellón), la Loi 5/2025 du 30 mai a fixé les taux suivants pour toute vente signée chez le notaire depuis le 1er juin 2026 :
| Type d’achat | Taux applicable |
|---|---|
| Bien ancien jusqu’à 1 000 000 € | ITP 9 % |
| Bien ancien au-dessus de 1 000 000 € | ITP 11 % |
| Bien neuf (achat au promoteur) | TVA 10 % + AJD 1,4 % |
C’est la date de signature de l’acte notarié qui compte, pas celle du contrat de réservation ou des arrhes. L’ITP se règle via le Modelo 600 dans le mois qui suit la signature.
Des taux réduits existent sous conditions pour la résidence principale (moins de 35 ans, familles nombreuses, personnes en situation de handicap). Ils concernent rarement les acheteurs non résidents.
Valence face aux autres régions
Même à 9 %, la Communauté Valencienne reste dans le haut de la fourchette. Pour un même bien à 300 000 €, l’ITP varie presque du simple au double selon la région :
| Région | Taux général d’ITP | ITP sur un bien à 300 000 € |
|---|---|---|
| Madrid | 6 % | 18 000 € |
| Andalousie | 7 % | 21 000 € |
| Communauté Valencienne | 9 % | 27 000 € |
| Catalogne | 10 % à 13 % selon le prix | 30 000 € |
Le taux dépend de la région où se trouve le bien, jamais de votre lieu de résidence. Et là où la Catalogne augmente son taux par tranches, la Communauté Valencienne applique un seuil unique à 1 000 000 €, ce qui change tout pour les biens haut de gamme. Pour le détail de tous les frais d’acquisition, consultez notre guide des frais d’achat immobilier en Espagne.
Combien vous économisez concrètement
Un point d’ITP en moins, c’est 1 % du prix d’achat qui reste dans votre poche. Sur les budgets que nous accompagnons le plus souvent :
| Prix du bien | ITP à 10 % (avant) | ITP à 9 % (aujourd’hui) | Économie |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 20 000 € | 18 000 € | 2 000 € |
| 350 000 € | 35 000 € | 31 500 € | 3 500 € |
| 500 000 € | 50 000 € | 45 000 € | 5 000 € |
C’est appréciable. Mais comme vous allez le voir, ce n’est pas là que se jouent les plus grosses différences.
Le seuil du million : l’effet de bord à connaître absolument
Au-dessus de 1 000 000 €, le taux de 11 % ne s’applique pas seulement à la part qui dépasse. Il s’applique à la totalité du prix.
| Prix du bien | Taux | ITP à payer |
|---|---|---|
| 999 000 € | 9 % | 89 910 € |
| 1 010 000 € | 11 % | 111 100 € |
11 000 € d’écart sur le prix, mais 21 190 € d’écart sur l’impôt. Au total, le second achat coûte plus de 32 000 € de plus que le premier.
Pour un bien affiché légèrement au-dessus du million, ramener le prix négocié sous ce seuil change tout. C’est exactement le type d’enjeu sur lequel nous intervenons en négociation.
Le piège de la valeur de référence cadastrale
Depuis le 1er janvier 2022 (Loi 11/2021), l’ITP se calcule sur le montant le plus élevé entre le prix que vous payez et la valeur de référence cadastrale (valor de referencia) fixée par l’administration.
Concrètement : vous négociez un bien à 280 000 €, mais sa valeur de référence est de 310 000 €. L’ITP sera calculé sur 310 000 €, soit 27 900 € au lieu de 25 200 €. Et si vous déclarez sur la base du prix payé, l’administration vous réclamera la différence avec intérêts.
C’est pourquoi nous vérifions la valeur de référence de chaque bien avant même de formuler une offre, au même titre que la nota simple. Vous connaissez ainsi le coût réel de votre achat dès le départ, sans mauvaise surprise après la signature.
La baisse est mécanique, la négociation fait la différence
La baisse de l’ITP profite à tous les acheteurs de la même façon. Elle ne dépend ni de vous, ni du bien, ni du vendeur.
Ce qui fait réellement varier le coût de votre achat, c’est le prix auquel vous achetez. Sur un bien affiché 350 000 €, une négociation de 5 % représente 17 500 € d’économie, auxquels s’ajoutent 1 575 € d’ITP en moins. C’est plus de cinq fois ce que la baisse du taux vous fait gagner.
C’est le cœur de notre métier : négocier pour vous, et uniquement pour vous.
Vous achetez à Alicante, Valence ou sur la Costa Blanca ?
Nous calculons le coût réel de votre projet (ITP, valeur de référence, frais) avant toute offre, puis nous négocions pour vous. Premier échange gratuit, en français.
Neuf, frais annexes et impôts après l’achat
Bien neuf. Acheté directement au promoteur, il n’est pas soumis à l’ITP mais à la TVA (10 %) et à l’AJD (1,4 %), soit 11,4 % du prix. Sur un bien neuf à 300 000 €, comptez 34 200 € de taxes. Découvrez notre sélection de programmes neufs en Espagne.
Frais annexes. Notaire et inscription au Registro de la Propiedad représentent environ 1 % à 1,5 % du prix. En cas de crédit, ajoutez l’expertise bancaire (tasación), entre 300 et 600 €. Pour préparer cette étape, consultez notre guide pour financer votre achat immobilier en Espagne.
Après l’achat. Chaque année, vous payez l’IBI, la taxe foncière municipale. En tant que non-résident, vous déclarez aussi l’IRNR (impôt des non-résidents) via le Modelo 210 : pour un résident de l’Union européenne, 19 % sur un revenu imputé de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale si le bien n’est pas loué, ou 19 % sur les revenus nets s’il est loué. Pour un résident suisse, le taux est de 24 %, sans déduction des charges.
Hola Immobilier : de votre côté, et uniquement du vôtre
Une agence classique est rémunérée par le vendeur. Son intérêt est de vendre, et de vendre cher. Hola Immobilier est un chasseur immobilier qui travaille exclusivement pour l’acheteur.
Notre rôle de chasseur immobilier francophone en Espagne : trouver le bon bien, vérifier sa valeur de référence avant toute offre, négocier le meilleur prix possible et vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire, partout en Espagne, et notamment à Alicante et à Valence.
Hola Immobilier SL est inscrite au RAICV (n° 6174), le registre officiel des agents immobiliers de la Communauté Valencienne. Notre approche a été présentée dans Le Point, Le Figaro et Marie Claire Suisse.
Questions fréquentes sur l’ITP en Communauté Valencienne
Quel est le taux d’ITP en Communauté Valencienne en 2026 ?
Depuis le 1er juin 2026, l’ITP est de 9 % pour un bien ancien jusqu’à 1 000 000 €, et de 11 % au-dessus de ce montant, appliqué sur la totalité du prix. Il était de 10 % auparavant.
Quel est le taux d’ITP à Alicante et à Valence ?
Alicante et Valence font partie de la Communauté Valencienne : l’ITP y est de 9 % pour un bien ancien jusqu’à 1 000 000 € (11 % au-delà), pour tout acte notarié signé depuis le 1er juin 2026.
J’ai signé les arrhes en mai mais l’acte en juin : quel taux s’applique ?
Le taux de 9 % s’applique, car seule la date de signature de l’acte notarié compte, pas celle du contrat d’arras ou de réservation.
La baisse concerne-t-elle aussi les biens neufs ?
Non pour la TVA : un bien neuf acheté au promoteur paie la TVA à 10 %, inchangée, et non l’ITP. En revanche l’AJD est passé de 1,5 % à 1,4 % en Communauté Valencienne.
L’ITP est-il calculé sur le prix que je paie ?
L’ITP est calculé sur le montant le plus élevé entre votre prix d’achat et la valeur de référence cadastrale fixée par l’administration. Il faut donc vérifier cette valeur avant toute offre.
Combien coûtent les frais d’achat au total dans l’ancien en Communauté Valencienne ?
Comptez environ 10 à 10,5 % du prix : 9 % d’ITP et 1 à 1,5 % de notaire et de registre. S’y ajoutent, le cas échéant, l’expertise bancaire (300 à 600 €) et les honoraires d’accompagnement.
Les non-résidents paient-ils le même ITP ?
Oui. Le taux d’ITP est le même pour un acheteur français, belge, suisse ou espagnol : il dépend uniquement de la région où se trouve le bien.
Comment payer moins sur l’ensemble de mon achat ?
En négociant le prix, en restant sous le seuil du million quand c’est possible, et en connaissant la valeur de référence avant d’acheter. C’est précisément le travail d’un chasseur immobilier côté acheteur.
Sources
- Loi 5/2025, du 30 mai, de la Generalitat Valenciana (taux d’ITP et d’AJD applicables depuis le 1er juin 2026).
- Loi 11/2021, du 9 juillet, de prévention de la fraude fiscale (valeur de référence cadastrale, en vigueur depuis le 1er janvier 2022).
- Agència Tributària Valenciana : Modelo 600 (ITP et AJD).
- Agencia Tributaria : Modelo 210 et impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).
- Taux en vigueur au 6 octobre 2026, date de publication de cet article.
