Prix moyens autour de 2 500 euros par mètre carré, rentabilités locatives élevées, fiscalité avantageuse, qualité de vie au sommet, économie en pleine santé et frontière commune avec l’Hexagone : fin 2025, il est toujours TRÈS intéressant pour les Français d’acheter en Espagne.
Au premier semestre 2025, ils ont ainsi été un peu moins de 4 000 à y investir, que ce soit pour leur résidence principale, leur résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Hola immobilier vous explique en détail pourquoi vous devriez vous lancer vous aussi.
Les principaux atouts de l’Espagne pour les Français
Proximité, qualité de vie et coût global
Proximité culturelle et géographique
La France et l’Espagne ont une histoire commune très riche, construite sur plusieurs siècles, et partagent plus de 620 km de frontière. De nombreux Espagnols ont choisi la France pendant la guerre civile, de nombreux Français choisissent aujourd’hui l’Espagne pour profiter du soleil, de l’art de vivre méditerrannéen et pour investir.
Depuis l’Espagne, la France est accessible en train, en avion, en bus et même en voiture. En bref, les allers-retours sont faciles pour la famille, les vacances, les télétravailleurs et même pour gérer un bien en location.
Légende : l’Espagne et la France partagent 623 km de frontière commune
Source : Googe Maps
Lycées français et écoles internationales
On compte aujourd’hui 23 lycées français homologués en Espagne, principalement à Madrid, Barcelone, Valence, Alicante et Malaga, ainsi que des centaines d’écoles bilingues (français, anglais, espagnol), facilitant la mobilité des familles expatriées. Idéal pour les parents qui ne veulent pas couper leur enfant de l’enseignement français et pour ceux qui pensent revenir en France par exemple. Parfait aussi pour atterrir en douceur quand on s’expatrie et pour rencontrer d’autres familles françaises.
Lien utile : la page de l’Ambassade de France dédiée aux lycées français d’Espagne
Coût de la vie réduit en Espagne
Ce n’est pas une légende. Le coût de la vie en Espagne reste 20 à 30 % moins cher qu’en France sur tous les postes de dépense, et ce, malgré l’inflation post-covid.
D’après l’INE, l’Institut national des statistiques espagnol, une personne seule dépense, chaque mois, un peu plus de 1 000 € pour vivre. Un coût qui inclut logement, alimentation, transport, frais de santé, éducation et loisirs. Selon cette étude, pour qu’une famille avec des enfants vive confortablement en Espagne, il faut un budget de 2 500 €/mois.
- Alimentation : comptez entre 40 et 60 € par semaine et par personne.
- Transports et abonnements : Entre 21,80 et 35,20 €/mois en fonction de la ville. Faire le plein coûte environ 86 euros.
- Santé : pour une assurance privée comptez entre 40 et 70 €/mois.
La qualité de vie imbattable de l’Espagne
L’Espagne offre plus de 300 jours de soleil par an dans de nombreuses régions (Costa Blanca, Andalousie, Canaries…), un atout majeur pour la qualité de vie, mais aussi pour la valorisation locative des biens immobiliers.
L’indice global de qualité de vie dépasse 181, contre 163 en France, selon la plateforme Numbeo et la contribution de plus de 720 contributions sur les 3 dernières années.
Dans le détail, les indices climatiques et du pouvoir d’achat sont excellents, celui de la sécurité aussi, celui des soins de santé est très bon, le coût de la vie est bas, il y a peu d’embouteillages et la pollution reste encore basse.
Légende : La qualité de vie en Espagne
Source : Numbeo
Légende : Évolution de l’Indice Multidimentionnel de qualité de vie depuis 2008
Source : INE
L’Indice Multidimentionnel de qualité de vie (IMCV) de l’INE va dans le même sens. Il est basé sur 55 indicateurs et il a augmenté en 2024, notamment grâce à la croissance économique du pays, à son marché du travail en bonne santé, à un accès aux soins de qualité, à un fort sentiment de sécurité.
- L’Espagne est d’ailleurs régulièrement sur le podium des meilleurs pays où vivre, toutes études confondues.
Une richesse culturelle et naturelle incomparable
L’Espagne est un véritable trésor naturel et culturel.
- Parcs nationaux et naturels : Plus de 40 parcs nationaux, des milliers de kilomètres de plages, des chaînes montagneuses majeures (Pyrénées, Sierra Nevada, Canaries).
- Villes et patrimoine : 15 villes classées à l’UNESCO (Tolède, Séville, Cordoue, Grenade…), et des centaines de sites archéologiques et historiques.
- Événements et vie culturelle : En Espagne, le quotidien est rythmé par les fêtes typiques (Fallas, Feria, Semana Santa), mais aussi par des festivals internationaux (cinéma, musique, arts) qui rassemblent des milliers de personnes. Il y a des musées prestigieux dans toutes les villes (Prado, Reina Sofia, Guggenheim de Bilbao, Pompidou de Malaga, Musée Picasso et Miro à Barcelone, etc.) et une culture underground à découvrir un peu partout.
- Patrimoine et valorisation immobilière : Le dynamisme touristique et la préservation du patrimoine favorisent la hausse de la valeur des biens immobiliers dans le temps.
L’économie espagnole est en grande forme
C’est la belle nouvelle de l’année 2025. Comme en 2024 où elle avait dépassé les 3% de croissance, l’économie espagnole se porte à merveille : le gouvernement vient de réhausser ses prévisions à 2,7%.
Une bonne santé économique qui laisse prévoir une belle valorisation des biens immobiliers dans le futur. Acheter en Espagne, c’est donc miser sur un pays en plein épanouissement, lancé sur une trajectoire vertueuse.
Si en France, tous les voyants semblent au rouge, avec une croissance inférieure à celle de la zone euro (1,2% en 2024 et moins de 1% de prévision pour 2025), en Espagne, ils sont tous au vert. Consommation intérieure, taux de chômage en baisse, tourisme qui bat des records (déjà 76 millions de touristes entre janvier et octobre), exportations, investissements, etc. tout va bien de l’autre côté des Pyrennées.
Des prix toujours attractifs avec un fort potentiel de valorisation
Un prix du mètre carré largement moins cher qu’en France
C’est le nerf de la guerre comme on dit et en Espagne, les coûts de l’immobilier sont parmi les plus accessibles en Europe.
En Espagne, la moyenne nationale est autour de 2 555 € du mètre carré (Idealista), contre 3 137 en France (Seloger), avec une croissance annuelle qui dépasse les 15 % entre fin 2024 et fin 2025.
Sur le terrain, c’est le grand-écart : si certains quartiers huppés de Madrid peuvent atteindre les 10 000 €/m2, d’autres zones sont toujours sous la barre des 1 500 €/m2, comme dans la jolie ville de Torrevieja sur la Costa Blanca.
🤳 Nous venons d’ailleurs de publier un joli post sur notre compte Instagram à propos de celle qu’on surnomme “La Costa de la Sal”. Courrez-y et abonnez-vous au passage.
Malgré une prévision de hausse des prix de l’ordre de 7 % en 2026 (BBVA), ceux-ci restent intéressants et offrent une opportunité d’acquérir une résidence secondaire ou d’investir dans un appartement locatif à un coût inférieur à celui des grandes villes françaises. Voyez notre comparatif des coûts de l’immobilier dans les villes les plus peuplées des deux pays dans l’ordre décroissant.
| FRANCE 🇫🇷 | ESPAGNE🇪🇸 |
| Paris : 9 645 €/m2 | Madrid : 5 705 €/m2 |
| Nice : 5 291 €/m2 | Barcelone : 5 042 €/m2 |
| Lyon : 3 955 €/m2 | Malaga : 3 652 €/m2 |
| Marseille : 3 712 €/m2 | Valence : 3 227 €/m2 |
| Toulouse : 3 676 €/m2 | Alicante : 2 509 €/m2 |
| Nantes : 3 549 €/m2 | Saragosse : 2 152 €/m2 |
Espagne : des zones émergentes encore plus accessibles à l’achat
Autre avantage, en Espagne il existe encore des marchés immobiliers émergents, y compris dans les grandes villes ou leur périphérie, dans lesquels les prix sont encore très bas :
- Villaverde dans la banlieue de Madrid : 2 709 €/m2
- Nou Barris, à Barcelone : 2 804 €/m2
- Rascanya, un quartier émergent de Valencia : 2 269 €/m2
- Virgen del Remedio à Alicante : 1 156 €/m2
Certaines communautés, comme la Région de Murcie, sont aussi encore très abordables : 1 473 €/m2 de moyenne.
Bonne nouvelle : en Espagne vous pourrez donc enfin réaliser votre rêve de devenir propriétaire d’une maison avec piscine à prix défiant toute concurrence.
Attention, même si c’est alléchant, ne vous lancez pas seul, de nombreuses maisons et appartement ont été construits ou agrandis sans autorisation. Faites-vous accompagner par des experts du marché local. Contactez les équipes d’Hola Immobilier. Nous vous rappellerons dans les deux heures.
Pour aller plus loin, découvrez notre guide : “Les meilleures zones pour investir en Espagne (2025)”
Les Français font partie des principaux acheteurs étrangers en Espagne
🇫🇷 Au premier semestre 2025, les Français ont acheté 3 980 biens en Espagne.
Les Français peuvent obtenir un crédit immobilier en Espagne
Les Français sont 150 000 à déjà vivre en Espagne et ils sont aussi les troisièmes plus gros demandeurs de prêts immobiliers dans le pays (cf graphique ci-dessous). Il est, en effet, possible de faire financer son bien directement par les banques espagnoles.
- Les banques espagnoles prêtent en général 70% du prix du bien aux non-résidents.
- 90% du prix aux résidents qui achètent leur résidence principale.
Légende : Pays qui demandent le plus de prêts immobilier en Espagne
Source : Idealista
Podium des nationalités achetant le plus de biens immobiliers en Espagne (1er semestre 2025) :
- Royaume-Uni : 5 731 achats (8,1 % du total des transactions étrangères)
- Maroc : 5 654 achats (7,9 %)
- Allemagne : 4 756 achats (6,7 %)
Classement suivant :
- Italie : 4 513
- Roumanie : 4 480
- Pays-Bas : 4 166
- France : 3 980
- Belgique : 2 908
Les autres nationalités représentent chacune moins de 2 800 transactions.
Des rentabilités locatives supérieures à la moyenne européenne
Les rendements locatifs en Espagne peuvent atteindre 10%
L’Espagne score une nouvelle fois sur ce point : les rentabilités locatives dans le pays sont parmi les plus attractives d’Europe.
- Sur le vieux continent, elles oscillent en moyenne entre 4 et 6 %.
- En Espagne, les rendements bruts peuvent dépasser les 10 % dans certains quartiers et en fonction du type de bail. C’est énorme, surtout si l’on compare à la France ou la Belgique, bloquées sous les 4,5 % de rentabilité (Euronews).
Légende : La rentabilité par quartier au troisième trimestre 2025
Source : Fotocasa
Espagne : une demande locative qui ne faiblit pas
Ces rendements élevés sont portés par une forte demande locative, liée :
- Au tourisme (94 millions de touristes en 2024) ;
- À l’installation d’étudiants dans les grandes villes ;
- À celle des expatriés et des digital nomads qui plébiscitent le pays, séduits par un écosystème tech en pleine effervescence, une grande offre d’espaces de coworking et Internet rapide ;
- Au déficit structurel d’offre de logements.
Attention : la réglementation sur la location touristique en Espagne évolue régulièrement et a tendance à se durcir. Ne basez pas votre projet sur des calculs de rentabilité erronés et trop optimistes. Si vous souhaitez investir dans la location de type Airbnb, tournez-vous vers un expert local qui saura vous conseiller et vous éclairer sur les normes en vigueur. Votre conseiller Hola immobilier saura vous guider. Contactez-le.
Une fiscalité avantageuse et simple pour les Français
Ça compte. L’Espagne bénéficie d’un cadre fiscal clair et avantageux pour les investisseurs français.
- Pas de débat sur le sujet, la taxe d’habitation n’a jamais existé dans le pays.
- Impôts fonciers (IBI) trois à quatre fois moins élevés qu’en France en fonction de la région : entre 0,4% et 1,3% de la valeur cadastrale du bien. En France, comptez une enveloppe de 811 € en moyenne pour un appartement et 1019 € pour une maison d’après le site impots.gouv.
- Les frais de notaire sont très réduits (0,5 à 1%) compte tenu du rôle réduit que ce professionnel exerce dans le processus d’achat immobilier en Espagne. Pour en savoir plus, lisez notre article sur les frais à l’achat.
- L’impôt sur les Transmissions Patrimoniales, le principal frais à l’achat, peut être élevé (jusqu’à 10%), mais certaines zones ont des taux réduits, comme Madrid (6%). Autrement dit, l’acquéreur peut aussi choisir la localisation en fonction des impôts.
- La convention fiscale entre la France et l’Espagne évite la double imposition sur les revenus locatifs et plus-values immobilières, ce qui protège l’investissement.
- La fiscalité sur les revenus est généralement plus basse qu’en France : taux fixe de 19 % pour les non-résidents français pour ceux de l’EEE (24% pour les autres). Un avantage quand on sait que la loi sur les LMNP (locations meublées non professionnelles) se durcit dans l’Hexagone.
Un moindre de coût de possession sur le long terme
Autre avantage certain : en Espagne, les frais de copropriété sont largement inférieurs à ceux que les propriétaires paient en France.
- En Espagne, les frais de copropriété s’élèvent en moyenne à 105€ par mois. Dans de nombreux appartements, ils ne dépassent pas 25/30 €/mois.
- En France, ils ont augmenté de 20% ces 3 dernières années et s’élèvent en moyenne à 190 € par mois.
Les bonnes stratégies d’investissement : les conseils Hola immobilier
Investir dans les zones étudiantes
Les grandes villes universitaires espagnoles comme Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Málaga ou Alicante attirent un nombre croissant d’étudiants européens et internationaux. Investir dans ces centres urbains garantit une demande locative sûre et dynamique, permettant à la fois d’accueillir ses enfants dans de bonnes conditions ou de bénéficier d’un revenu locatif stable.
Investir dans des zones émergentes
Périphéries des grandes villes citées plus haut, Communautés encore peu chères à l’achat, il existe encore de nombreuses opportunités immobilières en Espagne.
Où acheter pour votre retraite en Espagne ?
Si vous souhaitez vous installer en Espagne et profiter d’une qualité de vie agréable à moindre coût, les experts Hola immobilier vous conseillent de cibler la Côte méditerranéenne et le sud de l’Espagne.
Faites des travaux de rénovation en Espagne
Pensez aussi à faire des travaux ! Pourquoi ? Parce que la majorité des biens immobiliers sont vieillissants en Espagne, que les travaux sont abordables et que rénover et moderniser un bien peut accroître sa valeur à la revente comme à la location.
- Coût des travaux en Espagne : 550€/m2 en moyenne selon la plateforme leader sur le marché Habitissimo (mise en relation particuliers et professionnels).
- En France, selon Leroy Merlin, la moyenne est à 1 750 €/m2 pour une maison et 1 250 €/m2 pour un appartement. Le budget peut être inférieur en cas de rénovation partielle et en fonction de la qualité des matériaux choisis.
Légende : Le coût des travaux en Espagne
Source : Habitissimo
Les étapes de votre achat en Espagne
L’Espagne simplifie grandement les démarches pour les acheteurs étrangers.
- L’obtention du NIE (numéro d’identification pour étrangers) n’est pas aussi compliquée qu’on le lit souvent. On peut même acheter sans l’avoir obtenu.
- Nous l’avons dit, les banques espagnoles proposent des crédits immobiliers aux non-résidents avec des conditions avantageuses (jusqu’à 70% de financement, durées longues, taux compétitifs).
- La présence de nombreux intermédiaires francophones comme Hola Immobilier rend l’achat accessible et sécurisé.
Pour en savoir plus, consultez notre article : “Acheter en Espagne en 2025, les 6 grandes étapes d’un projet réussi” ou découvrez notre vidéo Youtube.
Quels risques prenez-vous en achetant un bien immobilier en Espagne ?
Les risques sont minimes si vous vous faites accompagner, mais ils existent et reposent notamment sur plusieurs facteurs :
- Manque de régulation : Les agents immobiliers ne sont pas contrôlés et peuvent exercer sans formation. Idem pour les chasseurs immobiliers qui ciblent les étrangers.
- Le notaire ne protège pas l’acheteur : En Espagne, le notaire est un écrivain public. Autrement dit, il n’est pas là pour protéger l’acheteur. Les vérifications juridiques et administratives sont VOTRE responsabilité. Il est donc essentiel d’être accompagné par un expert local sérieux et de confiance. C’est notre métier : contactez Hola immobilier.
- Un cadre légal qui évolue : Les réglementations diffèrent d’une communauté à l’autre et changent régulièrement. Le sujet de la location touristique est par exemple un sujet complexe.
- Des frais “cachés” : Certains acheteurs ne savent pas que pour acheter en Espagne, il est nécessaire d’avoir une enveloppe conséquente hors prix du bien. Elle couvrira : les taxes à l’achat, les honoraires d’un expert immobilier, ceux d’un avocat, les frais administratifs.
Synthèse des avantages d’acheter en Espagne en 2026
On récapitule ?
- Prix attractifs : Prix moyens autour de 2 500 €/m², encore abordables, avec une hausse prévue de 5-9% en 2026.
- Forte rentabilité : Rendements locatifs qui peuvent atteindre 10% (sous conditions).
- Fiscalité douce : Pas de double imposition ni de taxe d’habitation, frais d’achat compétitifs, fiscalité avantageuse pour les non-résidents.
- Facilité d’achat : Processus simplifié, financement accessible, présence d’intermédiaires francophones.
- Qualité de vie : Climat, proximité avec la France, coût de vie bas, infrastructures modernes, gastronomie et culture.
- Demande locative croissante : expatriés, touristes, étudiants.
- Culture et nature : Diversité des paysages, patrimoine riche, vie culturelle débordante et dynamique touristique.
- Économie solide : croissance robuste, faibles taux de chômage, investissements soutenus
Conclusion
L’Espagne cumule tous les avantages pour un “nouveau départ” ou pour un simple investissement rentable pour les Français : qualité de vie supérieure, coût réduit, accessibilité optimale, infrastructures scolaires et médicales modernes, climat et culture incomparables. Ne réfléchissez plus et lancez-vous.
FAQ – Pourquoi acheter un bien immobilier en Espagne en 2026
Quels sont les prix de l’immobilier en Espagne en 2026 ?
- Prix moyen : 2 500 €/m² (comparatif visuel prix France/Espagne)
- Croissance prévue : +7 %
- Marchés émergents et opportunités dans les grandes villes (Madrid, Barcelone, Alicante, Murcie, Torrevieja)
Quelle rentabilité pour un investissement locatif ?
- Rendements bruts : jusqu’à 10 % (infographie quartier/rentabilité)
- Forte demande : tourisme, étudiants, digital nomads
- Valorisation patrimoniale assurée grâce à la croissance du marché
Quels avantages fiscaux pour les Français ?
- Pas de taxe d’habitation
- Impôts fonciers et frais de notaire très réduits
- Pas de double imposition, convention fiscale France/Espagne
- Frais de copropriété et de possession inférieurs à la France
Qualité de vie : Est-elle vraiment meilleure ?
- +300 jours de soleil/an, climat méditerranéen (photos bord de mer, palmiers)
- Coût de vie : –20/30 % par rapport à la France
- Accès à la santé, éducation internationale, vie culturelle riche (photos lycées français, musées, parcs)
La procédure d’achat est-elle simple pour un Français ?
- Processus et démarches simplifiés pour les acheteurs étrangers
- Accès au crédit immobilier, accompagnement francophone (Hola Immobilier)
- Conseils sur le NIE, permis, vérifications (infographie étapes d’achat)
Quels risques à connaître ?
- Réglementation touristiques qui évolue
- Vérifications juridiques et administratives à prévoir : soyez accompagné !
