Exclusivité Hola Immobilier : des biens de banque jusqu’à – 40% réservés à nos clients francophones !
Trouver une bonne affaire en Espagne, c’est toujours un défi. Trouver une véritable opportunité exclusive, accessible aux acheteurs francophones, avec Hola Immobilier c’est désormais possible ! Notre agence vient de signer un partenariat inédit. Concrètement : nous avons accès chaque mois à une sélection confidentielle de biens saisis par les banques espagnoles, souvent 30 à 40 % en dessous des prix du marché.
Un bon chasseur immobilier en Espagne, c’est aussi celui qui sait ouvrir des portes habituellement fermées aux acheteurs étrangers. On vous explique.
Biens de banque en Espagne : le contexte en 2025
En Espagne, les banques conservent encore un stock important de biens issus de saisies, alimenté à la fois par les crises passées et par les situations individuelles de propriétaires en difficulté. Ces logements se trouvent aussi bien sur des zones très tendues (côtes, grandes villes, périphéries recherchées) que dans des secteurs plus secondaires où les banques cherchent à liquider rapidement leurs actifs.
Pour un acheteur francophone, ce canal reste largement invisible sans intermédiaire local : la plupart de ces opportunités ne sont ni mises en avant sur les portails classiques, ni accessibles aux non-résidents sans interlocuteur hispanophone.
Pourquoi les banques espagnoles vendent-elles des biens à prix cassés ?
En espagnol, les logements saisis par les banques espagnoles s’appellent les “propiedades adjudicadas”. Les établissements financiers concernés font jouer la garantie et proposent discrètement ces propriétés sur le marché pour récupérer leur mise, sans passer par les circuits classiques.
Résultat :
- Des prix cassés, souvent 30 à 40 % sous les prix du marché, parfois plus. Pourquoi ? Pour vendre le plus vite possible.
- Des biens dans de nombreuses les régions : Alicante, Valence, Madrid, Costa del Sol, Murcie, etc.
- Des opportunités rares d’investir à moindre coût sur des zones très demandées (bord de mer, centre-ville).
La vente de ces biens est, en règle générale, assurée par les agences immobilières des banques elles-mêmes et par certains professionnels de l’immobilier espagnols bien renseignés. Les investisseurs avisés peuvent aussi y avoir accès dans le cadre de ventes aux enchères (“subastas” en espagnol).
Vous êtes intéressé par l’achat d’un bien de banque ? Contactez votre expert Hola Immobilier dès maintenant pour un entretien personnalisé et gratuit.
Pour quels acheteurs les biens de banque sont-ils adaptés ?
Les biens de banque en Espagne s’adressent surtout aux acheteurs capables d’acheter cash, prêts à gérer une éventuelle rénovation, et qui recherchent une bonne rentabilité locative ou une forte décote à l’achat.
C’est une option idéale pour les investisseurs francophones qui veulent entrer sur le marché espagnol à prix réduit, ou renforcer un parc existant, à condition d’être bien accompagnés sur le plan juridique et technique.
À l’inverse, ce n’est généralement pas la meilleure solution pour un premier achat très émotionnel (résidence principale de famille) ou pour les profils qui ont absolument besoin d’un financement bancaire classique.
Les conditions à connaître avant d’acheter un bien de banque en Espagne
Ce type d’investissement est très attractif, mais il faut aussi comprendre les règles du jeu de l’achat de biens saisis par les banques.
Voici ce qu’un bon chasseur immobilier vous expliquera avant toute décision :
- Achat quasi 100 % cash : dans la pratique, ces opérations se traitent quasi exclusivement en cash. Certaines banques peuvent financer une partie de leurs propres biens, mais les conditions sont très spécifiques et s’adressent rarement à des non-résidents. Pour nos clients, nous privilégions les dossiers 100% cash pour sécuriser le dossier et profiter des meilleures décotes.
- Certains biens ne sont pas visitables : parfois, les biens de banque sont encore occupés ou toujours “en procédure”. 👉 Votre équipe Hola Immobilier vérifie en amont les dossiers pour ne retenir que les opportunités solides et sans risque juridique. Si le bien qui vous intéresse n’est pas visitable, il est important de le faire évaluer par votre chasseur pour vérifier l’adéquation entre le métrage, le prix et la localisation.
- Envisager des travaux de rénovation : une grande partie des biens saisis par les banques est en mauvais état et peut nécessiter des travaux. Il est important de faire un chiffrage pour une rénovation complète en amont.
- Les démarches administratives sont plus techniques et parfois plus longues, notamment pour vérifier les dettes, les charges ou, dans les cas les plus graves et complexes, les situations d’occupation (“okupas”). Notre équipe francophone s’en charge à 100 %.
Biens de banque pour les acheteurs français : pourquoi est-ce une opportunité rare ?
Les grands investisseurs espagnols profitent de ces ventes depuis des années. Pour les étrangers, l’accès est quasiment impossible sans contact direct avec les banques. Grâce à notre partenariat privilégié, vous profitez aujourd’hui d’un canal fermé d’opportunités, des biens rarement publiés sur les portails traditionnels comme Idealista ou Fotocasa.
Et pour nos clients, c’est une première en Espagne : aucune autre agence francophone ne propose un tel service de chasse de biens bancaires exclusifs.
Notre mission ?
👉 Vous ouvrir ces portes fermées.
👉 Négocier pour vous les meilleures affaires.
👉 Vous accompagner pas à pas, du repérage à la signature chez le notaire.
Comment se passe un achat de bien de banque avec Hola Immobilier ?
- Analyse de votre profil et de votre budget : on valide ensemble si ce type d’opération (cash, parfois avec travaux, délais variables) correspond bien à votre projet.
- Sélection d’opportunités bancaires : grâce à notre partenariat, nous recevons une liste confidentielle de biens de banque et filtrons ceux qui correspondent à vos critères (zone, budget, potentiel).
- Visites ou analyse à distance : selon les dossiers, nous organisons des visites ou, si le bien n’est pas visitable, une analyse poussée (localisation précise, métrage, prix au m², potentiel locatif, travaux).
- Vérifications juridiques et administratives : notre équipe francophone contrôle la situation du bien (dettes, charges, occupation, urbanisme) avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises.
- Négociation et accompagnement jusqu’à la signature : nous gérons la négociation avec la banque ou son intermédiaire, puis vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire espagnol.
Conclusion
En résumé, ce nouveau partenariat bancaire est une petite révolution pour les acheteurs francophones en Espagne.
Des biens exclusifs, des prix imbattables, et surtout une équipe francophone locale qui maîtrise chaque étape du processus.
Contactez Hola Immobilier dès aujourd’hui pour découvrir les opportunités bancaires disponibles ce mois-ci.
Biens de banque : risques, idées reçues et sécurisation
Attention, un prix très bas ne signifie pas automatiquement une “super affaire” : certains biens cumulent travaux lourds, charges élevées, copropriété fragile ou emplacement moins attractif qu’il n’y paraît.
L’enjeu est de bien chiffrer le projet global (prix d’achat + travaux + frais + fiscalité) et de vérifier la situation juridique avant de s’engager.
C’est précisément le rôle d’un chasseur francophone comme Hola Immobilier : filtrer les mauvais dossiers, sécuriser les vérifications et vous éviter d’acheter un “faux bon plan”.
FAQ – Achat d’un bien de banque en Espagne
Quels types de biens sont proposés par les banques espagnoles ?
Appartements, maisons, locaux commerciaux, terrains… Les banques proposent un large éventail de biens saisis.
Où se situent les biens de banque en Espagne ?
Sur tout le territoire espagnol : Communauté valencienne, Andalousie, Madrid, Catalogne, Murcie… Les zones côtières représentent une part importante du stock.
Peut-on visiter un bien saisi par une banque avant de l’acheter en Espagne ?
Oui, dans la plupart des cas. Certains nécessitent une procédure préalable si le bien est occupé, mais nous filtrons les offres et nous vous proposons uniquement des biens qui répondent à vos exigences.
Quels sont les frais annexes lorsqu’on achète un bien saisi par une banque espagnole ?
Comme pour tout achat en Espagne : impôt de transmission (ITP), frais de notaire, registre, et nos honoraires de chasse. Aucune surprise : avec Hola Immobilier tout est détaillé avant signature.
Pourquoi les biens de banque espagnols s’achètent souvent cash ?
Les biens concernés appartiennent déjà aux banques : ce sont des actifs à liquider rapidement. Souvent, ils ne sont pas finançables par crédit classique. C’est ce qui explique leur forte décote.
Est-ce plus risqué d’acheter un bien de banque en Espagne ?
Le risque vient surtout du manque d’information : état réel du bien, dettes, charges, occupation, délais de procédure. Avec un accompagnement spécialisé, ces points sont vérifiés en amont, ce qui permet de profiter de la décote tout en limitant les mauvaises surprises.
Ce type d’opération convient-il pour un premier achat en Espagne ?
Cela peut être intéressant pour un premier achat si vous avez un budget cash, une bonne tolérance aux travaux et une vision d’investisseur. En revanche, si vous cherchez une résidence principale “coup de cœur” à court terme, il existe des options plus simples et plus “lisibles” que les biens de banque.
Puis-je obtenir un crédit pour acheter un bien de banque ?
Certaines banques peuvent proposer un financement sur leurs propres actifs, mais ces conditions restent limitées et rarement adaptées aux acheteurs non résidents. Dans la majorité des cas, les meilleures opportunités de biens de banque se réalisent au comptant : nous vous conseillons donc de nous consulter pour étudier votre capacité d’apport avant de vous positionner.
