Si vous envisagez de vivre, travailler ou acheter un bien immobilier en Espagne, la première démarche administrative indispensable est l’obtention du NIE Espagne (Número de Identificación de Extranjero).
Ce numéro d’identification fiscal est obligatoire pour toutes vos démarches officielles, mais il est réputé long et difficile à obtenir. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que le NIE Espagne ?
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro unique et personnel attribué aux étrangers qui ont un lien économique, professionnel ou social avec l’Espagne.
Il figure sur un certificat officiel au format A4, délivré par la police nationale espagnole.
👉 Attention : le NIE n’est pas une carte de séjour, mais un numéro fiscal et administratif indispensable.
Le NIE est-il obligatoire en Espagne ?
Oui. Le NIE est obligatoire en Espagne pour réaliser la plupart des démarches administratives et légales :
- Acheter une maison ou un appartement en Espagne
- Signer devant notaire (immobilier, succession, etc.)
- Ouvrir un compte bancaire espagnol
- Signer un contrat de travail ou créer une entreprise
- Payer ses impôts en Espagne
- Souscrire à des contrats (internet, électricité, assurances…)
En résumé : sans NIE, impossible d’investir ou de s’installer en Espagne. Même si il peut y avoir des exceptions.
Pourquoi est-ce difficile d’obtenir le NIE en Espagne ?
De nombreux étrangers témoignent de la complexité de la procédure. Les principales difficultés sont :
- Prendre rendez-vous NIE en Espagne :
Le système de cita previa (rendez-vous en ligne) est saturé. Les créneaux se libèrent de manière aléatoire et sont pris d’assaut en quelques minutes. - Une administration exigeante :
Les documents doivent être parfaitement conformes : formulaire EX-15, justificatif du motif de la demande, passeport valide, preuve de paiement de la taxe (modèle 790). La moindre erreur entraîne un refus. - Délais variables :
Selon la ville, l’attente peut aller de quelques jours à plusieurs mois. Dans les zones attractives comme Madrid, Barcelone, Valence ou Alicante, la demande est énorme. - Langue et formalités :
Toute la procédure est en espagnol, ce qui peut compliquer les choses pour un étranger.
Combien de temps pour obtenir le NIE Espagne ?
Le délai dépend de la rapidité avec laquelle vous trouvez un rendez-vous. En moyenne :
- Villes peu demandées : quelques jours à 2 semaines
- Villes touristiques et grandes capitales : plusieurs semaines voire plusieurs mois
👉 Anticipez : demandez votre NIE au début de votre projet.
Peut-on déléguer la demande du NIE ?
Oui. Beaucoup d’étrangers font appel à :
- Un avocat en Espagne
- Une gestoria (bureau administratif)
- Un professionnel compétent.
Ces professionnels connaissent la procédure, parlent espagnol et disposent parfois d’astuces pour obtenir un rendez-vous plus rapidement.
Coût du NIE en Espagne
L’obtention du NIE implique le paiement d’une taxe officielle (modèle 790, environ 10 €).
Si vous passez par une agence ou un avocat, il faut ajouter leurs honoraires, qui peuvent varier de 100 à 300 € selon le service.
Bonne nouvelle : si vous faites appel à nos services, il n’y aura pas de surcoût..
Conclusion : le NIE, une étape obligatoire mais compliquée
Le NIE en Espagne est le document incontournable pour acheter un bien, ouvrir un compte bancaire, travailler ou investir.
Cependant, sa procédure est longue, stricte et difficile, surtout pour les étrangers non hispanophones.
👉 Conseil : préparez vos documents à l’avance, surveillez régulièrement le site des rendez-vous, et n’hésitez pas à passer par un professionnel pour éviter de perdre du temps.
